12. Архитектор взглянул на новые чертежи и сказал это будет великолепное здание.

Слова автора стоят перед прямой речью: после них ставим двоеточие и заключаем прямую речь в кавычки.

Архитектор взглянул на новые чертежи и сказал: «Это будет великолепное здание».