23. Двадцатилетняя студентка Анна уехала на практику в другой город. Её старший брат Артур решил помочь и без её просьбы заключил от её имени договор аренды однокомнатной квартиры в этом городе на один год с ежемесячной платой 25 000 рублей. Доверенности у него не было, но он сказал арендодателю Сергееву, что Анна его уполномочила. Сергеева он убедил. Сергей передал Артуру ключи, а Артур внёс первый платёж из собственных средств. Через три дня Анна узнала о договоре. Она сказала, что снимать эту квартиру не собиралась, и отказалась от неё. Сергеев потребовал от Анны вносить арендную плату, а от Артура вернуть то, что тот получил по договору. Какое решение примет суд? А. Суд удовлетворит требования Сергеева. Согласно ГК РФ полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. В данном случае полномочия Артура на действия от имени и за счёт Алисы следовали из обстановки, в которой заключалась сделка, а именно из факта доверия Сергеева к благим намерениям старшего брата. Б. Суд удовлетворит требования Сергеева. Согласно ГК РФ сделка, совершённая с выходом за пределы полномочий лица, может быть признана недействительной лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях. Поскольку доверенности у Артура не было, Сергеев не мог проверить наличие ограничений на заключение сделки. Она считается заключённой с Анной. В. Суд удовлетворит требования Анны. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Сделка будет заключена с Артуром. Г. Суд не согласится ни с одной из сторон. Согласно ГК РФ, лицо, действующее от имени и в интересах другого без полномочий или при их превышении, отвечает по совершённым им сделкам солидарно с представляемым. Сергеев сможет потребовать внесения арендной платы от Артура или от Анны на своё усмотрение.

Шаг 1. Артур заключил договор от имени Анны, не имея доверенности. Само по себе родство и доверие арендодателя не создают полномочий действовать от её имени.

Шаг 2. Анна, узнав о договоре, отказалась его одобрить. По статье 183 ГК РФ при отсутствии полномочий и последующего одобрения сделка считается совершённой от имени и в интересах лица, которое её заключило.

Шаг 3. Поэтому договор считается заключённым с Артуром, а не с Анной. Вариант Г неверен: закон не устанавливает в этой ситуации автоматическую солидарную ответственность представителя и представляемого.

Ответ: В.