6. Рассмотрите следующую ситуацию. Обоснуйте, кто и какие права собственности реализовал в данной ситуации. Какие ошибки при сдаче домика в аренду вы допустили? Ваши выводы о том, как правильно сдавать недвижимость в аренду. В вашей собственности имеется домик в деревне, который достался вам в наследство от бабушки. Его можно использовать в качестве дачи, но она у вас уже есть. Вы считаете, что дом должен не пустовать, а приносить пользу, поэтому решили сдать его в аренду. Чтобы не платить налоги, вы не заключили официальный договор аренды. Вы считаете, что дом не должен пустовать, а приносить пользу, поэтому решили сдать его в аренду. Чтобы не платить налоги, вы не заключили официальный договор аренды, но условились с арендатором о сроке аренды, размере арендной платы и периодичности оплаты. Однако после окончания срока аренды семья арендатора продолжает жить в доме, а арендную плату не платить. Вы приехали в деревню и в отметку собрали весь урожай, выращенный арендатором на вашем участке.

Кто реализовал права собственности. Собственник унаследованного дома осуществил распоряжение имуществом, сдав его в аренду, и предоставил арендатору возможность временно владеть домом и пользоваться им. Арендатор, пока действовал договор, пользовался домом и выращивал урожай на участке.

Ошибки и правовая оценка.

1. Отказ от письменного договора ради уклонения от налогов — ошибка. Сделки аренды недвижимости оформляют письменно. Отсутствие письменного документа не всегда автоматически означает недействительность договорённости, но серьёзно затрудняет доказывание её условий. Доход от сдачи имущества нужно декларировать и облагать налогом по применимым правилам.
2. После окончания срока аренды собственник должен потребовать возврата дома и действовать законным путём. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а собственник не возражает, договор при предусмотренных законом условиях может возобновиться на неопределённый срок. Нельзя самовольно выселять жильцов или изымать их вещи.
3. Собственник неправомерно забрал урожай, выращенный арендатором. По общему правилу плоды и доходы, полученные в результате использования имущества, принадлежат законному пользователю, если договором или законом не предусмотрено иное.

Как следовало поступить. Заключить письменный договор с указанием сторон, дома и участка, срока аренды, платы и порядка её внесения, условий использования участка, распределения урожая и порядка возврата имущества. Учитывать требования о государственной регистрации, если они применимы к сроку и предмету аренды. Полученный доход декларировать и уплачивать предусмотренные налоги. При неоплате или невозврате дома направить письменное требование; если спор не разрешится — обратиться в суд за взысканием долга, расторжением договора и возвратом имущества.