3. Эскизный проект постройки, включающий разработку планировок.

Эскизный проект постройки - это предварительный проект, который включает в себя:

1. Общую концепцию здания.
2. Основные планы и разрезы.
3. Внешний вид фасадов.

Разработка планировок включает в себя определение функционального назначения каждого помещения и их взаимосвязь.

Ответ: Эскизный проект - это основа для дальнейшей разработки проекта.