Какой из двух вариантов вложения средств принесет индивиду больший доход?

Разбираемся:

Для решения этой задачи необходимо сравнить доходность двух вариантов вложения средств: банковского депозита и покупки квартиры с последующей сдачей в аренду и продажей.

Расчет доходности банковского депозита:

• Сумма вклада: 3 млн руб.
• Ставка по депозиту: 11% годовых
• Доход за 10 лет: 3 000 000 * 0.11 * 10 = 3 300 000 руб.
• Налог на доходы с вкладов не взимается (согласно условию задачи)

Расчет доходности квартиры:

• Ежемесячный доход от аренды: 12 000 руб.
• Годовой доход от аренды: 12 000 * 12 = 144 000 руб.
• Доход от аренды за 10 лет: 144 000 * 10 = 1 440 000 руб.
• Налог на доходы от аренды: 13%
• Налог на доход от аренды за 10 лет: 1 440 000 * 0.13 = 187 200 руб.
• Чистый доход от аренды за 10 лет: 1 440 000 - 187 200 = 1 252 800 руб.

Расчет стоимости квартиры через 10 лет:

• Ежегодное увеличение стоимости: 10%
• Начальная стоимость: 3 000 000 руб.
• Стоимость через 10 лет: 3 000 000 * (1 + 0.10)^10 = 7 781 226 руб.
• Прирост стоимости за 10 лет: 7 781 226 - 3 000 000 = 4 781 226 руб.

Расходы при продаже квартиры:

• Издержки при продаже: 2% от рыночной стоимости
• Издержки при продаже: 7 781 226 * 0.02 = 155 624.52 руб.
• Налог на имущество за 10 лет (1% от рыночной стоимости): 3 000 000 * 0.01 * 10 = 300 000 руб.

Итоговая доходность квартиры:

• Чистый доход от аренды: 1 252 800 руб.
• Прирост стоимости за 10 лет: 4 781 226 руб.
• Расходы при продаже: 155 624.52 руб.
• Налог на имущество за 10 лет: 300 000 руб.
• Итого: 1 252 800 + 4 781 226 - 155 624.52 - 300 000 = 5 578 401.48 руб.

Сравнение доходности:

• Доход от депозита: 3 300 000 руб.
• Доход от квартиры: 5 578 401.48 руб.

Ответ: Вложение в квартиру принесет больший доход.