Какой мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости, это отношение продажной цены объекта к...

Решение:

Метод сравнительного подхода оценки недвижимости основан на сопоставлении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, информация о которых доступна на рынке. Ключевым элементом является использование сравнительных коэффициентов (мультипликаторов), которые отражают соотношение между ценой объекта и его характеристиками.

Отношение продажной цены объекта к его валовой выручке (как потенциальной, так и действующей) является одним из таких мультипликаторов, позволяющих оценить объект недвижимости на основе его доходности.

• Чистая прибыль — это доход после вычета всех расходов.
• Потенциальная валовая выручка — это максимальный возможный доход от сдачи в аренду объекта при условии полной загрузки.
• Действующая валовая выручка — это реальный доход от сдачи в аренду объекта за определенный период, учитывающий фактическую заполняемость и действующие ставки аренды.

В контексте сравнительного подхода, отношение цены объекта к его валовой выручке (валовому доходу) является распространенным мультипликатором.

Ответ: действующей валовой выручке