5) Компания выбирает место для строительства торгово-развлекательного комплекса: на месте квартала старых одноэтажных домов в центре города или на окраине города. Стоимость прокладки 1 метра коммуникаций равна 6000 рублей. В аренду планируется сдавать 4000 м² площади комплекса. Стоимость земли, цена строительства комплекса с учётом сноса старых зданий и предполагаемая стоимость сдачи в аренду даны в таблице. | Место | Цена земли, млн руб. | Цена строительства, млн руб. | Длина коммуникаций, м | Стоимость аренды за 1 м²/месяц, руб. | |-----------|----------------------|--------------------------------|------------------------|---------------------------------------| | Центр | 64,4 | 176 | 200 | 1200 | | Окраина | 11,2 | 168 | 3500 | 900 |

Для решения задачи необходимо сравнить затраты и доходы для каждого варианта (центр и окраина) и выбрать наиболее выгодный. Центр: * Цена земли: 64,4 млн руб. * Цена строительства: 176 млн руб. * Стоимость коммуникаций: 200 м * 6000 руб/м = 1,2 млн руб. * Общие затраты: 64,4 + 176 + 1,2 = 241,6 млн руб. * Доход от аренды в месяц: 4000 м² * 1200 руб/м² = 4,8 млн руб. Окраина: * Цена земли: 11,2 млн руб. * Цена строительства: 168 млн руб. * Стоимость коммуникаций: 3500 м * 6000 руб/м = 21 млн руб. * Общие затраты: 11,2 + 168 + 21 = 200,2 млн руб. * Доход от аренды в месяц: 4000 м² * 900 руб/м² = 3,6 млн руб. Теперь нужно определить, через какое время доходы от аренды покроют затраты на строительство и покупку земли для каждого местоположения. Центр: * Срок окупаемости: 241,6 млн руб. / 4,8 млн руб./месяц = 50,33 месяца, или примерно 4 года и 2 месяца. Окраина: * Срок окупаемости: 200,2 млн руб. / 3,6 млн руб./месяц = 55,61 месяца, или примерно 4 года и 7 месяцев. Вывод: Хотя строительство в центре обойдется дороже, срок окупаемости в центре меньше, чем на окраине. Таким образом, строительство в центре города выгоднее.