Определите стоимость объекта недвижимости с использованием техники сравнительного анализа, если известно, что чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 960 тыс. руб.; на местном рынке зафиксированы следующие сделки с объектами недвижимости, аналогичными оцениваемому: цена продажи, тыс. руб.: 2100, 5600, 3500, 5100; чистый операционный доход, тыс. руб.: 645, 1140, 750, 1060; весовой коэффициент, Yᵢ: 0,3, 0,25, 0,25, 0,2.

Стоимость объекта определим по средневзвешенному валовому коэффициенту капитализации аналогов:

\[K_i=\frac{ЧОД_i}{Ц_i}\]

Коэффициенты капитализации:

\[K_1=\frac{645}{2100}=0.3071;\quad K_2=\frac{1140}{5600}=0.2036;\quad K_3=\frac{750}{3500}=0.2143;\quad K_4=\frac{1060}{5100}=0.2078.\]

Средневзвешенный коэффициент:

\[K_{ср}=0.3071\cdot0.3+0.2036\cdot0.25+0.2143\cdot0.25+0.2078\cdot0.2\approx0.2368.\]

Стоимость объекта:

\[V=\frac{ЧОД_{объекта}}{K_{ср}}=\frac{960}{0.2368}\approx4054.\]

Ответ: стоимость объекта недвижимости составляет примерно 4054 тыс. руб., или 4,05 млн руб.