Земельный участок образован из публичных земель и предоставлен в долгосрочную аренду. В регистрации договора отказано, т.к. на земельном участке находится склад, частично расположенный на соседнем участке. Заявлено требование о признании незаконным отказа в регистрации. Какое решение будет принято по требованию о признании отказа в регистрации договора аренды земельного участка незаконным?

Решение:

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к покупателю такого здания, строения, сооружения переходит также соответствующее право на земельный участок, на котором указанное здание, строение, строение или сооружение расположено, при условии, что продавец являлся собственником земельного участка, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом такой земельный участок не может быть предметом купли-продажи.

В данном случае, склад является прочно связанным с земельным участком объектом. Следовательно, если склад существует на земельном участке 15 и более лет, его границы определяются фактическим расположением, и требование подлежит удовлетворению.

Ответ: Требование подлежит удовлетворению в силу действия правила о единстве земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст.1 ЗК РФ). Границы участка подлежат установлению в соответствии с фактическими границами участка, определяемыми по границам расположения искусственно созданных объектов существующих на земельном участке 15 и более лет.