3. The noun has a limiting attribute. The man near the window is my brother.

Перевод: У существительного есть ограничивающее определение.

The man near the window is my brother. — Мужчина у окна — мой брат.

Сочетание near the window уточняет, о каком именно мужчине идёт речь, поэтому используется артикль the.