5. Компания выбирает место для строительства торгово развлекательного комплекса: на месте квартала старых одноэтажных домов в центре города или на окраине города Стоимость прокладки 1 метра коммуникаций равна 6000 рублей Варенду планируется сдавать 4000 м² площади комплекса Стоимость земли, цена строительства комплекса с учетом сноса старых зданий и предполагаемая стоимость сдачи даны в таблице. Место Цена земли(млн. руб.) Центр 64,4 Окраина 11,2 Цена строительства (млн руб.) 176 168 Длина коммуникаций (м) 200 3500 Стоимость аренды за 1 м²(руб./месяц) 1200 900 Обдумав оба варианта, компания выбрала местом для строительства центр города Через сколько месяцев после начала сдачи в аренду торговых площадей построенного комплекса более высокая стоимость аренды компенсирует разность в стоимости земли, строительства и прокладьвания коммуникаций? Огвет округлите до цельх

Решение:

Для определения срока окупаемости рассчитаем общие затраты и доходы для каждого варианта, а затем найдем разницу и время, за которое она компенсируется.

1. Расчет общих затрат для центра города:
   1. Цена земли: 64,4 млн руб.
   2. Цена строительства: 176 млн руб.
   3. Стоимость коммуникаций: 200 м * 6000 руб/м = 1 200 000 руб = 1.2 млн руб.
   4. Итого затраты (Центр): 64,4 + 176 + 1.2 = 241.6 млн руб.
2. Расчет общих затрат для окраины города:
   1. Цена земли: 11,2 млн руб.
   2. Цена строительства: 168 млн руб.
   3. Стоимость коммуникаций: 3500 м * 6000 руб/м = 21 000 000 руб = 21 млн руб.
   4. Итого затраты (Окраина): 11,2 + 168 + 21 = 200.2 млн руб.
3. Расчет ежемесячного дохода от аренды:
   1. Площадь комплекса: 4000 м².
   2. Доход (Центр): 4000 м² * 1200 руб/м²/мес = 4 800 000 руб/мес = 4.8 млн руб/мес.
   3. Доход (Окраина): 4000 м² * 900 руб/м²/мес = 3 600 000 руб/мес = 3.6 млн руб/мес.
4. Разница в затратах: 241.6 млн руб. (Центр) - 200.2 млн руб. (Окраина) = 41.4 млн руб.
5. Разница в ежемесячном доходе: 4.8 млн руб/мес (Центр) - 3.6 млн руб/мес (Окраина) = 1.2 млн руб/мес.
6. Расчет времени окупаемости разницы: 41.4 млн руб. / 1.2 млн руб/мес = 34.5 месяцев.
7. Округление до целых: 35 месяцев.

Ответ: 35