Задача №1. В доходном жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой квартире составляет 8750 рублей. Все договоры заключаются сроком на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, безденежные долги оцениваются в 0,2% годовой арендной платы. Вознаграждение управляющего — 120000 рублей в год. Кроме того, для проживания в данном комплексе ему предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равны 540000 рублей, переменные — 7500 рублей на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3% действительного валового дохода. Найдите чистый операционный доход.

Потенциальный валовой доход (ПВД) при полной занятости: 50 × 8750 × 12 = 5 250 000 руб.

1. За год происходит 50 × 40% = 20 смен арендаторов. Потери от простоя: 20 × 2 × 8750 = 350 000 руб.
2. Потери от безденежных долгов: 5 250 000 × 0,2% = 10 500 руб.
3. Действительный валовой доход (ДВД): 5 250 000 − 350 000 − 10 500 = 4 889 500 руб.
4. Занятые квартиро-годы: 50 × 12 − 20 × 2 = 560 месяцев, то есть 560 ÷ 12 = 46⅔ квартиро-года. Переменные расходы: 46⅔ × 7500 = 350 000 руб.
5. Квартиру управляющего учитываем как неденежное вознаграждение. Ее годовая арендная стоимость: 8750 × 12 = 105 000 руб.
6. Резерв на замещение: 4 889 500 × 3% = 146 685 руб.
7. Чистый операционный доход (ЧОД): 4 889 500 − 540 000 − 350 000 − 120 000 − 105 000 − 146 685 = 3 627 815 руб. в год.

Ответ: 3 627 815 рублей в год.