Задача №4. В здании склада общей площадью 10000 м² на момент оценки 400 м² свободны, а остальные сданы в аренду за 300 руб./м² в год. Операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Какова величина: а) потенциального валового дохода; б) действительного валового дохода; в) чистого операционного дохода?

1. Потенциальный валовой доход при полной сдаче площади: 10 000 × 300 = 3 000 000 руб. в год.
2. Доход от фактически сданной площади: (10 000 − 400) × 300 = 2 880 000 руб. в год. Это действительный валовой доход при отсутствии иных сведений о потерях.
3. Операционные расходы по условию рассчитаны от ПВД: 3 000 000 × 45% = 1 350 000 руб.
4. Чистый операционный доход: 2 880 000 − 1 350 000 = 1 530 000 руб. в год.

Ответ: а) 3 000 000 руб.; б) 2 880 000 руб.; в) 1 530 000 руб. в год.