Задача №2. В деловом комплексе насчитывается 1500 м² офисных помещений, сдаваемых в аренду. Месячная ставка арендной платы обычно составляет 8500 рублей за 1 м². Недогрузка сдаваемых в аренду помещений — 14%. Управляющий получает 4% действительного валового дохода. Юрист и бухгалтер получают по 125000 рублей в год каждый. Остальные операционные расходы составляют 10% действительного валового. Найдите чистый операционный доход.

1. Потенциальный валовой доход за год: 1500 × 8500 × 12 = 153 000 000 руб.
2. Действительный валовой доход с учетом недогрузки 14%: 153 000 000 × (1 − 0,14) = 131 580 000 руб.
3. Вознаграждение управляющего: 131 580 000 × 4% = 5 263 200 руб.
4. Оплата юриста и бухгалтера: 125 000 × 2 = 250 000 руб.
5. Остальные операционные расходы: 131 580 000 × 10% = 13 158 000 руб.
6. ЧОД = 131 580 000 − 5 263 200 − 250 000 − 13 158 000 = 112 908 800 руб. в год.

Ответ: 112 908 800 рублей в год.