Задача №3. Определите рыночную стоимость складского здания методом прямой капитализации, опираясь на следующую информацию, предоставленную собственником оценщику. Ежемесячный потенциальный валовой доход равен 212500 рублей, потери при сборе платежей — 7300 рублей в месяц, операционные расходы составляют 20% действительного валового дохода, ставка капитализации для подобных объектов — 11%.

1. Потенциальный валовой доход за год: 212 500 × 12 = 2 550 000 руб.
2. Годовые потери при сборе платежей: 7300 × 12 = 87 600 руб.
3. Действительный валовой доход: 2 550 000 − 87 600 = 2 462 400 руб.
4. Операционные расходы: 2 462 400 × 20% = 492 480 руб.
5. Чистый операционный доход: 2 462 400 − 492 480 = 1 969 920 руб.
6. Стоимость методом прямой капитализации: 1 969 920 ÷ 0,11 = 17 908 363,64 руб.

Ответ: рыночная стоимость складского здания составляет примерно 17 908 364 рубля.